买房需注意的5大问题!!

来源:渭南广播电视台新闻频道2017-12-25 16:26:51

有房才有家,买房子已经成为每个人人生中的一件大事。那么在买房子时你是不是担心买到的房不满意?是不是担心问的问题不专业被人坑?是不是担心中介不靠谱?别担心,小编这就告诉你买房子时应该问哪些问题才对自己有利。

在售楼处需要问清楚房子的单价是多少,大户型还是小户型,按照哪种面积计价,房子是精装修还是毛坯房,公摊面积是多少,得房率多少,有没有优惠等信息。除了询问以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,保证开发商销售的合法性。



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一:价格

在买房时,价格是大多数人比较关心的问题。但这并不是说,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房子的价格,很有可能会忽略楼盘的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。

在同一社区,自然是平均单价越低的房子性价比越高,但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。一把来说,价格越低的社区在某些方面肯定会存在缺陷。例如,地理位置偏僻,配套设施不健全等。买房子,选社区,不仅不能选平均单价的社区。相反地,我们应该选择平均单价中价位以上的社区。



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二、房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

户型特征指的是几居室,功能厅如何分布,功能区的划分是否明确。从单厅单卫到双厅双卫,总是伴随着套内各功能区细化的趋势,因此,在挑选户型时要尽可能考虑到这种趋势。在有限的面积条件下,各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。

面积则是指套内建筑面积是多少;买房时要注意看这些:一看走廊,套内设计不当的过道,可能会达5至10平方米。按现在设计的过道宽度,除了走路,基本上没有什么用途。二看进深,进深每增加一米,该户型面积就会增加大约8—10平方米并提高使用率。如果增加的面积可以利用,无可厚非。但一般而言,可能70%增加的是垃圾面积,因为这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。三看阳台,好的设计将阳台功能细分成阳光室、观景平台、服务阳台等等,不好的设计中,阳台是增加进深的办法之一,而且不太引人注意。



装修状况是毛坯、简装还是精装;

毛坯房主要是指住房内部不做装修,墙面、地面、顶面不做面层;无内门扇,只留门框;卫生间的卫生设备不作配置,只留给水、排水接口;厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴;无灯具,只留电线接头;不封阳台。还有的连房间隔墙都不垒,让住户自由隔断。毛坯房推出后,曾在楼市风行一时,但弊端也越来越明显,进行毛坯房再装修,容易破坏结构,浪费材料,更为主要的是给购者带来诸多不变和苦恼。

简装房是指住房内部做了简单装修,客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层;厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层;有内门;卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆;有简单灯具;不封阳台。简装房的装修比毛坯房的装修要省事一些。厨房、卫生间可不必再装修,能用即可,不够的添一些;客厅、卧室的地面、墙面、顶面应根据装修档次做各类面层;灯具等都可以更换。



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精装房一般是指对房子的建筑进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜,厨、厕的墙,地面等作了精心处理装饰,顶面进行了吊顶,设置灯泡等。精装房容易在工艺、色彩、质地、做工、选材等方面千篇一律。

公摊面积多少;得房率多少;以及购买楼房有没有打折优惠等。了解这些,有助于大家对比选出适合自己的房源。

首先你要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目,要问问精装修是如何收费的。一定要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。


三、贷款年限

买房的时候大多数人在选择贷款年限的时候认为年限越长越好,实际上贷款年限越长意味着负担的利息越多,从长远来看并不合算。如果你的收入比较稳定,而且收入也比较高的话,可以选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,可以选择将年限拉长,可以减轻每月的还款负担。大家要根据自身经济情况合理确定贷款年限。

四、交房

合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等。因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。



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五、入住时间/物业/车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。

问问物业公司是哪家?物业费如何收?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

除了询问以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。

                                                                                           引自《东方头条》


编辑:新闻频道