住房公积金在缴存、贷款、提取方面的最新政策

住房公积金关系到千家万户的安居梦想，无论是购房贷款、租房提取，还是政策调整，每一项变化都牵动着市民的心。5月8日上午10点，渭南市住房公积金管理中心临渭区管理部闵皎皎、王艺、张燎做客《环境热线》，就住房公积金在缴存、贷款、提取等方面的政策和听众进行互动交流。

灵活就业人员住房公积金账户设立

灵活就业人员缴存住房公积金携带身份证原件；本人一类银行借记卡（目前受理农行、工行、中行、建行）前往公积金窗口申请缴存，灵活就业人员缴存额度在每年政策规定的上下限区间内自行选择，月缴存额度在230元至4800元之间自由设定。

灵活就业人员缴存住房公积金的好处

1.缴存享受二次补贴：开户补贴、年度补贴。

①开户缴存补贴：首次参加住房公积金制度，可获得开户缴存补贴100元/人。

②年度缴存补贴：正常连续缴存满12个月且未提取使用的，再一次性补贴200元/人。

2.缴存资金有利息：定期利率1.5%。

住房公积金自存入账户之日起，按一年期定期存款基准利率（目前年利率为1.5%）计算，每年6月30日统一结息，利息并入本金继续计息。

3.可享受贷款：贷款利率低至2.1%。新购房屋可申请贷款、商业住房贷款可申请转为公积金贷款。

在渭南市设立住房公积金账户满6个月，并连续逐月缴存6个月（含）以上，即可申请个人住房公积金贷款。贷款政策与在职职工保持一致。

4、账户管理自由，停缴可退出：随时停缴。

如果缴存一段时间后想退出，只需连续停缴6个月以上，且本人及配偶无未结清的住房公积金贷款，即可提取全部余额，注销账户，退出公积金制度，也可用于租房、购房、偿还住房贷款本息等多种用途提取使用。

5、税收优惠：可扣税。

缴存的住房公积金符合条件的可以在计算缴纳个人所得税时依法扣除。

6、享受银行小额贷服务：银行消费贷款审批快、信用卡审批额度高。

“商转公”业务的最新政策

“商转公”目前的政策是在本市行政区域内，购买具有自主产权的自住住房，已办理了个人住房商业贷款并且未结清的。办理商转公需先向渭南市住房公积金管理中心申请，“商转公”贷款审批通过后，由公积金委托贷款银行工作人员联系借款人签订《借款合同》及“顺位抵押”相关手续，无需自筹资金结清原商贷。

“商转公”业务办理的基本条件、贷款额度和年限

在渭南市行政区域内购买自住住房的异地缴存职工，可申请公积金贷款，不受户籍限制。

“商转公”贷款额度不超出商业贷款的本金余额，年限不超过商业贷款的剩余年限，最高额度100万，最长年限30年，不超过法定退休年龄。

“商转公”贷款申请人须为原个人住房商业贷款的借款人或房屋共有权人，申请人正常连续缴存住房公积金6个月（含）以上，正常归还商业银行住房贷款12期以上并且无逾期记录，即可申请“商转公”业务。住房公积金贷款的利率优势显著，5年以内（含五年）公积金贷款利率仅为2.1％，5年以上公积金贷款利率为2.6％。

公积金贷款最新优化政策

1.将双缴存职工家庭贷款最高额度由70万元提高到100万元，单缴存职工家庭公积金贷款额度由60万元提高到70万元。多子女家庭及高层次人才在此基础上提高至1.2倍。

2.将原贷款最低首付比例由首套不低于20%、二套不低于30%，统一调整为20%。不再区分普通住房和非普通住房。

3.偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最长贷款期限仍为30年。

4.借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再次申请一次住房公积金贷款。执行二套房住房公积金贷款利率。

5.凡在渭南市行政区域内购买自住住房的异地缴存职工，符合渭南市住房公积金个人贷款政策的，可申请公积金贷款，不受户籍限制。

6.凡在渭南市行政区域内购买自住住房的新市民、青年人，均可享受与在职职工同等的公积金贷款政策。

缴存职工提取个人账户上的公积金

提取条件：职工有下列情形之一的，可以提取其住房公积金账户内的存储余额：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房；2.租赁住房；3.偿还自住住房贷款本息；4.职工、配偶及直系亲属因患重大疾病导致家庭生活特别困难;5.离休、退休；6.与单位解除或终止劳动关系；7.出境定居；8.职工死亡、被宣告死亡。

提取流程：

1.线上申请：（退休、离职、租房可线上办理）职工通过渭南市住房公积金管理中心个人网厅、微信公众号、手机APP及支付宝等渠道提交提取申请，按照页面提示录入提取影像资料后提交进行审批办结；

2、线下申请：提取申请人持本人有效身份证件及提取所需资料原件向就近管理部提出申请。管理部受理、初审并录入提取资料，建立该申请人的提取电子档案，同时提交至公积金管理科审批即可。审批通过的，由公积金管理科将审批结果及时反馈管理部；审批不通过的，由公积金管理科注明原因（拒绝或退回）；

3.个人提取住房公积金即时办结，确需对申请材料进一步核查的，或同一单位一次办理人数较多的，3个工作日内办结。

提取业务完成后职工资金“秒级”到账。

编辑：王   欣

审核：王晓红

终审：黎英 、周新宏