关于不动产抵押担保，您了解吗？

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什么是抵押担保呢？我国的民法典第394条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

以上规定可以看出，大家在办理不动产抵押时，需要注意以下法律问题：

第一， 在设立抵押权时，必须要采用书面的形式签订抵押合同，口头抵押是无效的。

第二， 抵押合同具有两点重要特征，抵押合同要以主合同和相应的合法债权为前提。另外，债务人或第三人不转移财产的占有，也就是说在抵押时，债权人不能实际占有抵押财产。

第三， 我们要注意抵押人应具有权利能力和行为能力，对抵押物也要有完整所有权和处分权。

第四， 抵押物应当合法。有些财产不能抵押，比如：土地所有权；宅基地、自留地等集体所有土地的使用权；学校、幼儿园、医院等非营利法人的教育、医疗设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产等。

第五， 抵押权自登记时设立。我们很多人只签订了抵押合同，但并没有办理抵押权登记，这时抵押权并未设立，从而有很大风险会导致权利受损。

第六， 在债务履行届满前，抵押权人常常和抵押人约定，如果到期不还债，抵押财产就归债权人所有，这种约定只能就抵押财产优先受偿，债权人并不能直接获得抵押财产的所有权。

第七，抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的，抵押权不受影响。但应及时通知抵押权人并不能损害抵押权。另外，抵押权不得与债权分离单独转让或为其他债权做担保。

最后，我们要特别注意：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。

以上就是不动产抵押时需要注意的事项，您了解了吗？

编辑：王   欣

审核：王晓红

终审：黎英 、周新宏