• 11.算住房痛苦指数，知房价必跌.商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指数。　　2007年我国某市住房痛苦指数＝10000元/平米÷3333元＝3 　　2007年新加坡住房痛苦指数＝3022加元/平米÷3900加元＝0.77 　　2005年纽约住房痛苦指数＝2045$/平米÷3134$＝0.65 　　比较的结果说明，当前中国大城市的房价特别高。投资和投机者炒高楼价，普通老百姓望楼兴叹。从住房、教育、医疗三座大山综合地看痛苦指数，如果房价再涨一倍的话，一线城市的富人卖掉3套房可在某个西方国家买4套房。难道大家都不懂这样的道理：农村综合痛苦指数比城里高，有点本事的，有点文凭的，有点钱的都要进城，结果到处是“老幼村”、“穷人村”。如果房价再涨一倍的话，就不利于吸引留学生回来为国效力。如果房价再涨一倍的话，就加大了祖国统一的成本。总之，房价再上涨对国家来说是得不偿失的。　　　　　
  
•  12.算商家标价与消费者估价的偏差率，知房价必跌。消费者心中有杆称。人们在平日消费中对商家标价已形成了一种大致的宽容度，从讨价和评论就能知道，偏差率超过1.3就难以被消费者接受：“这就值100元，卖150太贵了。”“好吧，卖给你140元”。“140元？老公你买贵了，这撑死就值100元，以130元买还差不多，你让人家赚太多了”。130 / 100 = 偏差率为1.3倍。2007年一套新房150万元 / 50万元估价 = 偏差率3倍。再涨一倍到300万就是6倍。问题很大啊：有300万元支付能力的人是大精英，还会在已是6倍时的2009年再接手你炒家这个二手房吗？全市需要的肯接受6倍偏差率的“傻大款”不是几个而是10万个，哪里去找这样多既是“傻大冒”又能“赚大钱”的大精英？开发商盖房的积极性与偏差率成正比，偏差率越高越好赚，心情好，房子就多盖。消费者买房的积极性与偏差率成反比，偏差率越高越吃亏，心理承受力就小。因为二手房的主要购买人是收入不高的自住性购房者，钱来之不易，对偏差率会斤斤计较。偏差率6是奇高，历来处于“上帝”地位的消费者就有被忽悠的感觉，就不能宽容，就不予接受。老百姓在房市可能被骗一时，不会被骗一世。被骗久了就会冷眼旁观，捂紧钱包不肯买。　　
•  13.算汇率，知房价必跌.如果十几年前日元先升值后贬值的一幕重现，我们可以这么做：2009年人民币的升值达到1比5时以40万元人民币买入8万米元，到2012年人民币对米元贬值到1比8时，换成人民币64万元。到时二线城市2008年盖的二手房8000每平，等于用40万元人民币买入80平的二手房。如果现在要买这套新房，12000每平*80平 = 需花费96万元。96万 – 五年10万的房租 – 40万 = 节约46万。这个思路说明，在人民币的升值时买房是很吃亏的。　
  
•   14.算其他投资方法的收益，知房价必跌.条条道路通财庙，选择比努力更重要，为何一条死路走到老？可以先租房，创业成功后再买房。晚几年买房便宜很多。今后5年里，房市要上就一直上，要下就一直下，所以盈利空间不大。有的市场上上下下，1 * 1.2 * 1.2 * 1.2 * 1.2 * 1.2 = 在5年里累计的机会2.5倍。赚头较大的其他投资渠道不少。资金具有逐利性，哪有较大的机会就投到哪里。当房价上涨空间不大时，许多人会转向更赚钱的地方。张三做各种投资25年。每年平均20％的收益，100万 * 1.2 * 1.2 * 1.2……（1.2的25次方） = 到60岁是9540万的大富豪。　
•  15.算大家钱袋子里有多少钱，知房价必跌。多军是唯心主义者，因为多军最爱讲：“房价是由需求决定的，而刚需是很大的”。其实，经济基础（有效购房能力）决定意识形态（购房需求），“钱袋”决定“脑袋”。钱袋子属于物质，具有刚性，没有“硬通币”的人有买房的想法，他的需求只是一种想法。不敢去看房，需求必然是软性的。也就是说，房价不是由需求决定的，是由需求（思想）背后的钱袋子（物质）决定的。在钱袋子面前，需求一点都显示不出刚性来。过去3年，手里有钱的在买房，手里钱不够的借钱和按揭在买房，大家都千方百计地搞钱买房。该买的已经买了，剩下的几乎都是买不起房的没钱的人了。成交量比较不会骗人。n状的成交量线说明黑三角骗术不灵，大众需求透支，财力不济，已经没有多少人的钱袋子里有100万去买房了，所以就下跌了。
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• 16.算工薪族多久能买起房，知房价必跌。房价5年上涨100万，5年里谁家工资增加了100万？房价上涨中，一工薪族2003年买房缺10万，2005买房缺20万，2007年买房缺70万。劳动年数越长越买不起房，再涨10年，就还要白干10年。恶劳者、贪污者、投机者日增就不奇怪了，社会怎么和谐、发展和稳定？所以，炒房这一社会恶瘤被切除是迟早的事。这个，只要看各国就知道了。2008年3月两会报告说：“依法查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”。这告诉人们，炒楼是犯法的，政府要打击。炒粮食是犯罪，炒房是犯法，都是危及民生，危及正权啊。
  
• 17.算中等家庭是否买得起房，知房价必跌.因为高等收入家庭有N套房，低等收入家庭已买不起房.所以商品房的涨跌只要看当前中等收入家庭是否买得起就知道了。如果当前当地的价格中等收入家庭买不起，那么房子谁来买？所以房价必跌。王石在中央2套说：房价涨到心惊肉跳，涨到年收入6到20万的中产阶层都买不起，不调整就会象日本泡沫破裂那样受到惩罚。
  
• 18.算通胀不断加剧而房价也再涨的情况下的购买力，知房价必跌。比如有一位中产者2007年底积蓄25万元，2007年家庭年收入12万，每年有6万可用于买房。计划在3年后，25 + 18 + 利息等7 = 50万为首付购100万的房子。每年需还按揭6万。就是说，不失业也要当15年的月光族。假如通胀不断加剧，企业成本加大，赢利下降，工资就无法大幅提高。年收入增加1万，但被高物价咬走了2万，每年只有5万可用于买房。25 + 15 + 利息等7 = 首付款下降为47万。假如通胀继续加剧，企业有倒闭的可能，他家就不敢按揭15年来买房。假如货币贬值而导致房价在今后3年里每年上涨10％，即100万 * 1.1 * 1.1 * 1.1 = 133万元，133万 /首付需达到50％ = 67万。钱只有47万，不够了。假如借钱20万凑齐首付，却无力还款。假如通胀不断加剧，67万按揭的利息也增加到了7万，无力还按揭了。结果是袖手当观众的人增多了，供大于求更严重了，房价必跌。　
  
• 19.算6个人供一套房的困难度，知房价必跌。（购婚房主力的）80后的父母这代人目前在五六十岁。大多情况是：青年时赶上文化大革命和上山下乡，教育水平普遍不高，成家遇到计生，中年遇到下岗再就业，退休金只够自己日常花费。二线城市，1985年工资普遍每月在60元上下，1990年在300元上下，1997年在1200元上下。一生红脑袋，穷革命，几无灰色收入，积累的财富不多。在应付孩子读书这第一座大山之后已所剩无几。为了一套房子，掏干了2家4老所有的积蓄。子女被20年的高额的月供压得喘不过气来。4老所积累的钱表面有几十万元，但那是应付看病和养老的钱，说不定到时候还不够花呢。4个家长为第二座大山（房）掏出应付第三座大山（医疗）的钱。他们最后都要病一次，你拿什么还给他们治病? 你拿什么给他们送终? 有的人可能因此而断供卖房。如果是农家子女就更窘迫了。

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